Promociones y obra nueva
Tu promoción, produciendo mientras decides.
Has construido o comprado un edificio nuevo y no quieres malvenderlo piso a piso, o quieres que rinda mientras se vende. Lo explotamos como apartamentos turísticos o de temporada, con la salida siempre abierta.
Explotar y vender no son excluyentes
Cada piso se puede retirar de la explotación para venderlo cuando quieras; solo se respetan las reservas ya confirmadas. Mientras tanto, el edificio genera ingresos en vez de gastos, y un piso vivo, amueblado y con reseñas se enseña mejor que uno vacío.
Si decides no vender, ya tienes el edificio funcionando. Si decides vender todo, lo cancelamos sin penalización.
Obra nueva: lo que hay que mirar antes
- Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad de cada vivienda, y un uso urbanístico compatible con la actividad turística.
- Licencias turísticas: por vivienda, o para el conjunto como establecimiento de apartamentos turísticos, según la comunidad autónoma. Cómo funciona.
- Los estatutos. Si vas a vender pisos, los nuevos propietarios formarán comunidad: conviene dejar el uso turístico resuelto en los estatutos antes de la primera venta, no después.
- El registro único de arrendamientos de corta duración y el alta en los portales con el número visible, que exigen desde 2025.
Cómo lo explotamos
- Precio por apartamento ajustado cada día; un calendario por piso en más de doscientos portales y reserva directa.
- Huésped atendido a cualquier hora por nuestro asistente de inteligencia artificial, con el equipo detrás; llaves por código QR; parte de viajeros en cada entrada.
- Limpieza, inventario tras cada salida y técnico propio para las averías.
- Liquidación mensual con el detalle de cada apartamento y área personal con todo a la vista.
Lo que no hacemos
- No pedimos permanencia. Si un día no estás a gusto, te vas; solo pedimos respetar las reservas ya confirmadas.
- No cobramos cuota fija. Cobramos sobre lo que ingresa el edificio: cuando ganas tú, ganamos nosotros.
- No ofrecemos renta fija. Preferimos que el propietario cobre lo que el edificio produce de verdad, con el detalle de cada apartamento, antes que una cifra cerrada que siempre lleva descuento. Los modelos, explicados.
- No prometemos ocupaciones ni ingresos antes de ver el edificio. Las cifras salen del estudio, no de una web.
Cómo empezamos
- Nos cuentas el edificio: dónde está, cuántos apartamentos tiene, en qué estado están, si hoy se alquilan y cómo, y qué licencias hay.
- Lo visitamos, esté donde esté. El estudio se hace con el edificio delante, no con una foto.
- Te presentamos el estudio y la propuesta, a medida y en persona: qué puede facturar cada tipología, qué fórmula conviene a cada piso y qué hace falta para empezar.
- Lo ponemos en marcha: licencias, fotos, anuncios en varios idiomas, alta en los portales, ropa de cama y amenities, acceso con código QR.
- Operamos y liquidamos: reservas, precios, huéspedes, limpieza y averías. Cada mes, la liquidación con el detalle de cada apartamento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender pisos mientras están en explotación?
Sí. El piso sale del calendario cuando lo decides y se cumplen las reservas que ya estuvieran confirmadas. No hay penalización.
¿Necesito tener las licencias antes de empezar?
Depende de la comunidad autónoma: en unas basta una declaración responsable para empezar y en otras hay que esperar la resolución. En el estudio te decimos qué pide la tuya y lo tramitamos nosotros.
¿Qué pasa con la comunidad cuando empiece a vender?
Si el uso turístico queda recogido en los estatutos antes de la primera venta, los compradores lo aceptan al comprar. Si se deja para después, dependerá de la junta. Por eso lo miramos en el estudio.
¿Cómo cobro?
Cada mes, por transferencia, con el detalle de reservas, ingresos y gastos de cada apartamento.
Estudio del edificio
Cuéntanos del edificio.
Te llamamos en 48 horas para concertar la visita y preparar el estudio. Sin compromiso y sin coste, esté donde esté el edificio.