Un edificio entero, explotado como apartamentos turísticos.

Qué cambia cuando el edificio es tuyo entero

No hay comunidad de propietarios que pueda vetar el uso turístico: el uso lo decides tú. Y el conjunto puede encajar como establecimiento de apartamentos turísticos, una figura distinta de la vivienda de uso turístico suelta, con requisitos propios según la comunidad autónoma. Cuál conviene se decide en el estudio. Más sobre licencias para un edificio completo.

Y hay escala: con todos los pisos en el mismo bloque, la limpieza, el mantenimiento, las llaves y la atención al huésped se organizan por edificio, no piso a piso. Eso se nota en el servicio y en los costes.

Cómo lo explotamos

• Precio por apartamento, ajustado cada día a la demanda, la temporada y los eventos, como en un hotel.
• Un calendario por piso en más de doscientos portales de 130 países, como Preferred Partner de los grandes, y reserva directa. Nunca dos reservas para la misma noche.
• El huésped, atendido a cualquier hora: nuestro asistente de inteligencia artificial responde por WhatsApp en su idioma, con el equipo detrás. Llaves con código QR en máquinas de auto check-in y parte de viajeros registrado en cada entrada.
• Limpieza con ropa de cama, toallas y amenities de hotel, inventario y revisión tras cada salida, y las averías las resuelve nuestro técnico.
• Liquidación mensual por transferencia, con el detalle de reservas, ingresos y gastos de cada apartamento. Y todo a la vista, en cualquier momento, desde tu área personal.

Si está vacío, alquilado por meses o lo lleva otra empresa

Vacío: lo ponemos en marcha entero, con las licencias de cada vivienda, las fotos, los anuncios y el alta en los portales.

Alquilado por meses: los contratos vigentes se respetan y cada piso entra en la explotación cuando queda libre. Si prefieres mantener parte del edificio en larga temporada, también lo llevamos nosotros.

Explotado por otra empresa: hacemos la transición sin dejar colgada ninguna reserva confirmada: calendario, huéspedes en casa y entregas de llaves se cumplen.

Lo que no hacemos

• No pedimos permanencia. Si un día no estás a gusto, te vas; solo pedimos respetar las reservas ya confirmadas.
• No cobramos cuota fija. Cobramos sobre lo que ingresa el edificio: cuando ganas tú, ganamos nosotros.
• No ofrecemos renta fija. Preferimos que el propietario cobre lo que el edificio produce de verdad, con el detalle de cada apartamento, antes que una cifra cerrada que siempre lleva descuento. Los modelos, explicados.
• No prometemos ocupaciones ni ingresos antes de ver el edificio. Las cifras salen del estudio, no de una web.

Cómo empezamos

• Nos cuentas el edificio: dónde está, cuántos apartamentos tiene, en qué estado están, si hoy se alquilan y cómo, y qué licencias hay.
• Lo visitamos, esté donde esté. El estudio se hace con el edificio delante, no con una foto.
• Te presentamos el estudio y la propuesta, a medida y en persona: qué puede facturar cada tipología, qué fórmula conviene a cada piso y qué hace falta para empezar.
• Lo ponemos en marcha: licencias, fotos, anuncios en varios idiomas, alta en los portales, ropa de cama y amenities, acceso con código QR.
• Operamos y liquidamos: reservas, precios, huéspedes, limpieza y averías. Cada mes, la liquidación con el detalle de cada apartamento.